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黃龍商圈物業管理聯誼會在公元大廈舉行

 發布時間:2014-03-26

企劃部 鄭秀蘭
    2014年黃龍國際商務中心樓宇物業管理聯誼會(第一季)于2014年3月21日在公元大廈北樓三樓召開。黃龍國際商務中心樓宇物業管理聯誼會由靈隱街道各相關部門、西湖區建設局物業科、黃龍社區和黃龍商圈內各物業公司組成,聯誼會每年組織四次主題交流活動,由各物業公司輪流承辦。「郡原物業」公元大廈物業服務中心作為本次聯誼會東道主負責了本次活動的策劃和接待。

    出席這次聯誼活動的主要單位和領導有:靈隱街道辦事處副主任胡杰、招商辦主任王建明、黃龍社區黨委書記盧瑩;西湖區建設局副局長陳郎庭、物業科長黃天明、培訓講師姚孟益以及來自世貿中心、嘉華國際、黃龍世紀廣場、聚龍大廈、江南電子大廈、公元大廈等12家物業管理公司的主要負責人。
    為響應杭州市住房保障和房產管理局“物業管理條例宣傳月”的號召,本次聯誼會的主題是于2014年5月1日正式實施的新修訂的《杭州市物業管理條例》(以下簡稱《條例》),由區建設局物業科姚工圍繞《條例》修訂主要內容,結合實例解析講解。
  
    與修訂前的條例相比,在業主行使權力、業委會委員職務終止、物業使用禁止行為、法律責任、物業維修基金使用等方面,都有新變化,將更好的為解決物業管理中出現的新矛盾、新問題提供法律依據。
1、業主大會成立及召開、業委會選聘及業主相關權利義務行使的程序更規范
    《條例》對首次業主大會召開及業主(業委會)權利的行使等都有了明確而詳盡的規定,包括首次業主大會的召開程序、籌備組的成立及人員的選定、業主大會會議內容的提前公告、業主參加業主大會的方式、業主表決權的行使及計算方式等等,進一步完善了物業管理工程中的程序,充分體現了程序公正,同時也為物業服務企業開展物業服務工作提供了程序適用或參照規則。
2、業主可委托他人代其行使共同管理權
    小區發生的大事,主要通過業主大會解決,但是把眾多業主聚集起來投票表決并不容易。浙江省的物業管理條例對此規定,如果業主不能參加,需要由業主代表代為表達意愿的,要在業主大會召開前,把書面意見提交給業主代表,由業主代表代為轉交。但是需要投票表決的,業主必須本人親自操作。
《條例》第十四條給出了一個可操作性的規定,即業主可以接受同一物業管理區域內其他業主的書面委托,在一定期限內代其行使共同管理權。也就是說,如果業主愿意把共同管理權委托給鄰居,鄰居可以作為業主的委托人參加業主大會會議,并代為表決。
3、取消未售、未使用房屋的物業服務收費70%折扣的規定
    在物業服務費的收取金額方面,原《條例》自2001年開始頒布施行,其在第四十六條規定建設單位未出租、出售的物業以及交付使用但業主或使用人尚未居住的物業,物業管理服務費按應收標準的70%收取。新修訂的《條例》遵循《物權法》中關于“不得以放棄權利不履行義務”的規定,取消了原條例關于尚未居住物業按70%收取物業服務費的規定,同時明確將物業服務成本變化情況以及城鎮最低工資標準變化等因素列為調整收費標準的依據,為物業服務企業的正當收費行為提供了法律保障。
4、加強了物業管理區域內群組行為的規制
    群租行為一直屢見不鮮,從一個層面來講,確實減少了居民的生活成本,但也給物業服務且日常的物業管理活動帶來了難點,并存在相關安全隱患。為此,新《條例》在第四十七條第二款明確了對于群租行為可采取的規制方式,即在臨時管理規約、管理規約或者業主大會議事規則中規定物業管理區域內單套住房出租的人數限制及人均面積標準。這也為業主及物業服務企業對于群租行為的規定提供了救濟依據。
5、物業禁止性行為種類細化、違法拆改房間最高罰款10萬
    與舊《條例》相比,新《條例》在物業使用禁止行為、法律責任等方面,有一些新的變化,在第四十二條細化了業主及物業使用人在使用過程中的禁止性行為,包括比較普遍的違法挖掘房屋地下空間;擅自將雨污水混接或在排水管上接管、損害管道燃氣設施,占用、堵塞、封閉管道設施等等。新《條例》第六十四條、第六十五條中對于部分物業使用禁止行為的處罰,也有了變化,比如違法拆改;把衛生間改在下層住戶的臥室、起居室、書房和廚房的上面等,將最高可處20萬的罰款修改為最高可處5萬元以上10萬元以下罰款;如果情節較輕,則可處1萬元以上5萬元以下的罰款。有助于緩解物業服務企業對禁止性行為無法采取有效措施的壓力,有利于有效規制園區違章搭建、違反規定等房屋進行裝飾的行為,確保園區良好的物業管理環境的形成。活動結束后,所有與會人員在「郡原物業」公司領導陪同下一起參觀了公元大廈,大家對公元大廈務實的管理給予了充分的肯定。
 
    活動結束后,所有與會人員在「郡原物業」公司領導陪同下一起參觀了公元大廈,大家對公元大廈務實的管理給予了充分的肯定。

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